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郎美囡分析,今年東區租金行情約在一萬八到兩萬五之間,而這次揭露的店面租金在行情之內,但已經無法和最高價時相提並論,顯見市場機制下,高店租情況短期將不復見。



金店面行情不再?近期台北市實價登錄揭露1筆資料,位於忠孝東路四段的店面,月租金為40萬元,平均每坪2萬1,131元,但魔鬼剋星卡通與4年前的行情相比,下滑約33%。

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郎美囡表示,全台東區商圈,租金一直是店面指標,但從2015年開始景氣不佳,加上消費型態改變,許多商家無法承擔高額租金,郎美囡認為,降租吸客將是王道,才能有效帶動商圈繁榮。

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住商不動產仁愛圓環店店長黃獻寬也表示,近年東區店面租金連年拉抬,在大環境不佳的時刻,收益下滑,商家承受不起高額租金,因此陸續退出商圈,造成忠孝商圈高空置率的情形。

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大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,這次揭露的資料,是實價登錄以來單坪金額第七高的店面,同時也是今年東區單價最高的店面,不過,若跟2012年9月實價登錄最高單價的31,683元相比,則減少了3成多。

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▲台北市忠孝東路黃金店面出租。(圖/記者徐文彬攝)

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